הטכניון - לימודי המשך: שמאות מקרקעין

אודות מסלול: לימודי שמאות מקרקעין

שוק הנדל"ן, המהווה כיום את אחד הצירים המרכזיים מבחינה כלכלית-חברתית, הפך לשוק מתוחכם ומורכב, בו מעורבים הממשלה, הבנקים, חברות ביטוח, חברות בנייה, משקיעים מהארץ ומחו"ל ואזרחים מן השורה.

הממשלה מעורבת בשוק ברמות ובשלבים שונים: ברמת הבעלות (מנהל מקרקעי ישראל), ברמת התכנון (תוכניות בנין ערים), בשלב הביצוע (חברות כמו מע"צ), בשלב המימון (משכנתאות לזכאים ומענקי סיוע לאזורים שונים בארץ) ובנושא המיסוי (מסי רכוש ושבח).

הבנקים וחברות הביטוח משמשים כמקור המימון העיקרי לרוב תוכניות הבנייה והרכישה של נדל"ן. הנדל"ן משמש כמנוף עסקי לחברות וליחידים בכך שהוא משמש כבטוחה להלוואות הניתנות על ידי המוסדות הפיננסיים.

לחברות וליחידים שוק זה משמש כאחד מגורמי הייצור החשובים ביותר. מאחר ומחירי הנדל"ן האמירו מאוד בשנים האחרונות, הופכת הקרקע לאחד השיקולים המרכזיים בבחירת מיקום המפעלים, המחסנים, החנויות והשטחים החקלאיים. כמו כן תופס מרכיב הקרקע מקום מרכזי בשווי החברות והעסקים הפעילים.

משקיעים מהארץ ומחו"ל רואים בשוק הנדל"ן כר נרחב לפעילות הן בתקופות של שגשוג והן בתקופות של מיתון.

אזרחים מן השורה מעורבים בשוק כקונים וכמוכרים של נדל"ן כמו דירות, מגרשים ובניה עצמית.

תפקידו של שמאי המקרקעין במערכת העסקית-חברתית הזו הוא לשמש מעין 'מורה נבוכים' לכל הפעילים בשוק. שמאי המקרקעין נדרש לשמש כצופה נאמן בשוק המקרקעין הדינמי, להבין את הכוחות המשפיעים עליו ולשלוט בתחומי המשפט, הכלכלה, החברה וההנדסה, על מנת שחוות דעתו ועצותיו יעזרו לכל המעורבים בשוק לשקול את צעדיהם ולקבל את ההחלטות הנכונות לגבי הנדל"ן הספציפי.

לצורך הכשרת שמאי המקרקעין, כך שיוכלו למלא את תפקידם בצורה הטובה ביותר, הוכנה בטכניון תכנית לימודים, המבוססת על הניסיון רב השנים בהכשרת שמאי מקרקעין (הטכניון הוא המוסד הראשון בארץ בתחום זה ); על דרישות מועצת השמאים ועל הערכה לגבי הדרישות המקצועיות שיעמדו בפני שמאי המקרקעין.

במחזורים הקרובים הטכניון יחל ללמד ע"פ תוכנית לימודי שמאות החדשה של מועצת שמאי מקרקעין אשר פורסמה בתאריך 1/2/06. התוכנית מפורטת בהמשך. תקנות המעבר מפורטות באתר המועצה / לשכת שמאי מקרקעין.

מטרת תכנית לימודי שמאות מקרקעין:
הענקת ידע וכלים מקצועיים מתקדמים בתחום הנדלן.
הכנה לבחינות מועצת שמאי מקרקעין, לקבלת רישיון שמאי מקרקעין בישראל, מטעם משרד המשפטים.

מבין נושאי הלימוד:
בחינות מוקדמות:

יסודות המימון ושימושים בשומת מקרקעין
אין תנאי מקדים

יסודות מדידה ומיפוי
אין תנאי מקדים

יסודות הכלכלה (מיקרו+מקרו+כלכלה עירונית)
אין תנאי מקדים

יסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית
אין תנאי מקדים

סטטיסטיקה
אין תנאי מקדים

דינים
אין תנאי מקדים

תכנון ובנייה (יסודות תכנון עירוני + דיני התכנון העירוני)
אין תנאי מקדים

יסודות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים
אין תנאי מקדים

מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים.
אין תנאי מקדים

בחינות סופיות
תנאי מקדים

מבוא לתורת השמאות
תנאי מקדים: כלכלה, מימון + 2 בחינות מהמוקדמות.

גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין
תנאי מקדים: כל המקודמות, תורת השמאות-חצי מתקופת ההתמחות.